Condomínio Residencial Costão Golf
Condomínio Residencial Costão Golf Nov-2007
Estrada Dário Manoel Cardoso – Ingleses do Rio Vermelho – Florianópolis-SC
Incorporação
Costão do Santinho empreendimentos Imobiliários
Memorial descritivo do Empreencimento
I – Características Básicas
O Condomínio Residencial Costão Golf será um Complexo de Múltiplo Uso turístico, esportivo e residencial, previsto para ser desenvolvido numa área de 571.984 m², situada na localidade do Sítio do Capivari, Distrito de Ingleses, dividido em duas Áreas. A Área Unifamiliar (A1), onde estão localizados as Unidades Autônomas de Terreno (UAT) onde serão construídas as residências e a Área Multifamiliar (A2) onde serão construídas as Vilas Habitacionais.
Compreenderá a construção de um campo de golfe de 9 buracos, integrado ao condomínio residencial. A área unifamiliar terá 181 terrenos (UAT) de 900 m² cada, em média e a área multifamiliar com 100 unidades de apartamentos de 2 e 3 dormitórios, distribuídas em 13 pequenas Vilas.
O Setor de Equipamentos Condominiais, previsto na Convenção de Condomínio colocará à disposição dos condôminos, a Portaria de Acesso, o Sistema Viário e o Setor Esportivo. (Área Comum)
O Setor de Equipamentos Privativos, previsto na Convenção de Condomínio colocará a disposição dos condôminos o Club House, Driving Range, Setor de Serviços, Setor Comercial e o Teleférico. (Área Privativa) e o campo de golfe.
O campo de golfe, como é comum, terá apoio do Club House (sede social) com cerca de 2.000 m² de área construída e um driving-range (área para treinamento), além dos estacionamentos necessários.
O Condomínio disporá de infra-estrutura viária valorizadora do ambiente utilizando no pavimento o bloco de concreto tipo “paver”. Será dotado de portaria e controle de acesso com completo sistema de vigilância 24 horas, sistema de CFTV e internet banda larga, bem como rede subterrânea de energia elétrica, telefonia e TV a cabo. Contará, com uma estação de tratamento de esgoto com tecnologia de ponta.
A ligação entre a Área A1 (unifamiliar) e a Área A2 será através de um túnel, para veículos leves, sob a rodovia SC-406 corta o terreno.
O Condomínio Residencial Costão Golf estará integrado à praia do Santinho por um teleférico numa distância de 1.100 metros, que cruzará as dunas que ligam as praias de Moçambique e Ingleses.
II – Área Unifamiliar (ÁREA A1) – Descrição Geral (Resumo)
- Portaria e Recepção (Área de Uso Comum)
- Pórti co de entrada com pé direito duplo e guarita para os vigilantes;
- Estacionamento para visitantes;
- Bicicletário.
- Sistema de segurança (Uso Comum)
- Controle de acesso com cartão magnético e cadastramento de usuários;
- Ronda permanente;
- Sistema de vigilância com vídeo-monitoramento;
- Sistema de detecção de intrusão perimetral, nos limites externos.
- Área Residencial Unifamiliar ( Área Privativa)
- Nível da UAT (terreno) = será entregue nivelado e este nível não poderá ser alterado;
- Nível do térreo = 15 cm acima do nível do terreno;
- Residências – área mínima construída = 200,00 m2;
- Taxa de ocupação = 30%;
- Índice de aproveitamento (coeficiente que multiplicado pela área do terreno determina a área máxima de construção) = 0,5;
- Número de pavimentos = 2 pavimentos (térreo e superior) . O sub-solo é permitido desde que totalmente enterrado em relação ao terreno;
- Afastamento frontal = rua principal = 5,00 m e rua lateral = 4,00 m;
- Afastamento lateral = 2,00 m ( no caso de utilização de 1 terreno – UAT);
- Afastamento lateral = 3,00 m ( no caso de utilização de 2 ou mais terrenos – UAT);
- Afastamento de fundos (para o campo de golfe ou fechamento do condomínio) = 20,00 m;
- Afastamento da piscina 5,00 m para a divisa dos fundos e 2,00 m para a divisa lateral;
- Nos terrenos localizados na finalização dos setores e que apresentem formas irregulares, terão seus afastamentos determinados pela planta de localização da UAT;
- A construção de muros só será permitida nas divisas laterais ao longo da profundidade da residência (no mínimo com 5 m de afastamento frontal e 20 m de afastamento de fundos, com altura máxima de 1,80 m);
- Cobertura das Residências – no mínimo 70%, com telha de concreto na cor terracota;
- Inclinação do telhado = 40%;
- Paredes externas das Residências = de alvenaria pintada com as cores areia, bege ou terracota, podendo utilizar outras cores como detalhe( será admitido detalhe com tijolo à vista ou pedra);
- Muretas para medição de energia = padrão Costão Golf;
- Depósito de lixo temporário = padrão Costão Golf;
- Os projetos arquitetônicos deverão ser analisados e aprovados por equipe técnica credenciada pelo condomínio.
- Club House ( Área Privativa )
- Clube de Golfe, para os sócios;
- Restaurante Internacional;
- Bar;
- Loja;
- Área para eventos;
- Adega;
- Fitness Center;
- Vestiários e Sanitários;
- Sauna;
- Estacionamento;
- Internet wireless.
- Driving Range (Área Privativa)
- Escola de golfe;
- Área para treinamento com box coberto;
- Loja;
- Bar;
- Vestiários e sanitários;
- Estacionamento;
- Internet wireless.
- Setor Comercial (Área Privativa) Salas comerciais e lojas;
- Voltado para via pública, ao lado da portaria.
- Setor Esportivo (Área de Uso Comum)
- Quadra de tênis;
- Futebol society;
- Salão de Festas/Bar;
- Play- ground;
- Estacionamento;
- Internet Wireless.
- Setor de Serviços (Área Privativa)
- Sede do serviço de manutenção do campo de golfe;
- Sede do serviço de manutenção dos jardins e piscinas;
- Sede do serviço de manutenção das áreas comuns do condomínio.
- Estação do Teleférico ( Área Privativa )
- Estação “Costão Golf”;
- Aberto ao público externo com acesso independente, estacionamento e cobrança de ingressos;
- Teleférico com cabines para 4 pessoas.
- Sistema Viário (Uso Comum)
- Ruas com 6 metros de largura;
- Tipo do pavimento = lajota de concreto tipo paver;
- Tipo de passeio de pedestres – gramado com 2 metros largura;
- Ligação da Área A1 com Área A2 – Túnel sob a rodovia SC-406.
- Infra-estrutura Elétrica/Iluminação (Uso Comum)
- Instalação subterrânea;
- Poste Decorativo para iluminação;
- Subestações de energia – transformadores blindados de chão;
- Espera de energia em frente a cada terreno.
- Infra-estrutura Telefonia/Internet/TV por assinatura (Uso Comum)
- Rede de TV por assinatura, internet e telefonia com fornecimento e fatura individualizada;
- Instalação subterrânea;
- Espera em frente ao terreno.
- Infra-estrutura Esgoto/agua pluvial (Uso Comum )
- Estação de Tratamento de Esgotos;
- Rede de esgoto com estações elevatórias;
- Espera em frente a cada terreno.
- Infra-estrutura abastecimento d´água. (Uso Comum)
- Rede Geral de distribuição;
- Hidrômetro para medição e fatura individualizada do consumo de água de cada condômino.
- Fechamentos, praças e paisagismo (Uso Comum)
- Tipo de Fechamento – grade metálica e com trepadeira;
- Praças com jardins, bancos, play-ground;
- Paisagismo com a utilização árvores nativas.
- Campo de Golfe (Área Verde Privativa)
- Campo de Golfe com 9 buracos;
- Driving range: local para treinamento e escola de golfe;
- Sistema de irrigação automatizado;
- Lagoas.
III – Área multifamiliar (Área A2) – DESCRIÇÃO GERAL
- Portaria e Recepção (Área de Uso Comum)
- Pórtico de entrada com pé direito duplo e guarita para os vigilantes;
- Estacionamento para visitantes;
- Bicicletário.
- Sistema de segurança (Uso Comum)
- Sistema de Segurança Único conforme Área Unifamiliar
- Área Residencial Multifamiliar ( Vilas Residenciais –Área Privativa)
- Previsão de construção de 13 Vilas Habitacionais com um total de 94 apartamentos;
- Número de pavimentos = 2 pavimentos ( subsolo, térreo e superior);
- Cobertura das Vilas – no mínimo 70%, com telha de concreto na cor terracota;
- Inclinação do telhado = 40%;
- Paredes externas das Vilas = de alvenaria pintada.
- Área Social (Área de Uso Comum )
- Salão de Festas com churrasqueira;
- Espaço Gourmet;
- Sala de Jogos;
- Sala de Jogos infantil;
- Fitness Center;
- Sauna e sala de repouso;
- Piscina adulto e infantil.
- Setor Esportivo (Área de Uso Comum)
- Quadra de tênis;
- Quadra Polivalente;
- Bar;
- Play- ground;
- Estacionamento.
- Sistema Viário ( Uso Comum)
- Ruas com 6 metros de largura;
- Tipo do pavimento = lajota de concreto tipo paver;
- Tipo de passeio de pedestres – gramado com 2 metros largura;
- Ligação da Área A1 com Área A2 – Túnel sob a rodovia SC-406;
- Infra-estrutura Elétrica/Iluminação (Uso Comum)
- Instalação subterrânea;
- Poste Decorativo para iluminação;
- Subestações de energia – transformadores blindados de chão;
- Infra-estrutura Telefonia/Internet/TV por assinatura (Uso Comum )
- Rede de TV por assinatura, internet e telefonia com fornecimento e fatura individualizada;
- Instalação subterrânea;
- Infra-estrutura Esgoto/agua pluvial (Uso Comum )
- Estação de Tratamento de Esgotos;
- Rede de esgoto com estações elevatórias;
- Infra-estrutura abastecimento d´água. (Uso Comum)
- Rede Geral de distribuição;
- Hidrômetro para medição e fatura individualizada do consumo de água de cada condômino.
- Fechamentos, praças e paisagismo ( Uso Comum )
- Tipo de Fechamento externo – grade metálica com trepadeira;
- Praças com jardins, bancos, play-ground;
- Paisagismo com a utilização arvores nativas.
IV – Administração do Condomínio
O Condomínio será administrado por empresa especializada, a mesma que administra o Costão do Santinho Resort e Lazer.
O condomínio oferecerá aos seus condôminos com fundos oriundos da “taxa de manutenção”, cobrada mensalmente de todos os condôminos, conforme coeficiente de rateio previsto na convenção de condomínio, os seguintes serviços:
- vigilância 24 horas;
- manutenção da Estação de Tratamento de Esgotos;
- limpeza geral das áreas comuns;
- manutenção dos jardins, piscinas, sistema viário interno, quadra polivalente e de todas as áreas comuns.
Serviços Pay-per-use
A administradora oferecerá aos condôminos, visando seu pleno conforto, serviços especiais através do sistema “pay per use” (paga-se apenas pelo serviço prestado, que será realizado por empresas terceirizadas cadastradas), os seguintes serviços:
- lojas no setor comercial: conveniências, confeitaria/padaria, agência bancária, banca de revista, etc;
- serviço de bar/restaurante – Club House;
- camareira;
- baby-siter;
- esteticista;
- cabelereiro e manicure;
- massagista;
- personal training;
- floricultura;
- manutenção e serviço de faxina das unidades autônomas;
- manutenção de equipamentos domésticos;
- lavanderia;
- pet services;
- informática;
- apoio festas, jantares, churrascos;
- translados;
- lavação de automóveis;
- central de cópias e fax;