Memorial Descritivo das Casas

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL COSTÃO GOLF NOV-2007

Estrada Dário Manoel Cardoso – Ingleses do Rio Vermelho – Florianópolis-SC

Incorporação
Costão do Santinho empreendimentos Imobiliários

Memorial Descritivo das Casas – Projetos Costão do Santinho empreendimentos Imobiliários

I. PROJETOS, SERVIÇOS PRELIMINARES E CONTROLE DE QUALIDADE.

  1. PROJETOS: todos os projetos serão desenvolvidos conforme as normas técnicas da ABNT(Associação Brasileira de Normas Técnicas). São eles:
    • Projeto Arquitetônico e Urbanístico;
    • Projeto Estrutural;
    • Projeto Hidro-sanitáriio;
    • Projeto Elétrico;
    • Projeto de Telecomunicação;
    • Projeto do Jardim.
  2. O projeto arquitetônico será aprovado na Prefeitura Municipal de Florianópolis e o projeto hidro-sanitário será aprovado na vigilância sanitária do município.
  3. O projeto e a construção da residência, além de obedecer às normas urbanísticas da Prefeitura Municipal de Florianópolis, obedecerão às normas de construção estabelecidas na convenção de condomínio e será aprovado pelo corpo técnico do condomínio. Enquanto o condomínio não entra em operação, o que acontecerá com o término e liberação da infra-estrutura pela Prefeitura, os projetos serão analisados pelo corpo técnico da incorporadora.
  4. As instalações provisórias para a obra serão dimensionadas e construídas no próprio terreno ou no terreno vizinho com a devida autorização, de acordo com o porte e necessidades da obra. O fechamento da obra será feito com tapumes em tela de nylon na cor verde, com altura adequada em todo o perímetro da mesma.
  5. Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.
  6. A obra será mantida permanentemente limpa.
  7. A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e higiene dos operários.
  8. O Controle de Qualidade garantirá o produto final.

II. FUNDAÇÃO

  1. A fundação será do tipo direta com sapatas de concreto fck 180 kg/cm2, sobre um lastro de concreto magro, conforme projeto estrutural.

III. ESTRUTURA

  1. A estrutura será em concreto armado, com fck 180 kg/cm2, e moldada in loco. As lajes serão com vigotas pré-moldadas. O concreto utilizado será o usinado em fábrica.
  2. As armaduras utilizarão Aço CA-50 e CA-60.
  3. As fôrmas serão em madeira de caixaria (pinus) e compensado resinado (madeirite)
  4. O escoramento poderá ser metálico ou de toras de eucalipto.
  5. A estrutura será executada conforme projeto estrutural.

IV. ALVENARIA

  1. As paredes serão executadas com tijolos cerâmicos de 6 ou 8 furos e tijolo maciço, conforme projeto arquitetônico.
  2. No fechamento superior das alvenarias junto às vigas, será utilizada argamassa com aditivo expansor.
  3. Em todos os vãos de janela, serão executadas vergas e contra-vergas em concreto armado, ultrapassando 20 (vinte) centímetros em cada lado da janela.
  4. As alvenarias rebocadas receberão reboco fino ou grosso com argamassa usinada na proporção 6 partes de argamassa para 1 parte de cimento.
  5. As alvenarias com tijolos maciços ficarão à vista.
  6. Poderá haver além do tijolo, algum detalhe em madeira ou pedra aparente nas fachadas, não podendo ultrapassar a 30% do total.

V. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E DE TELECOMUNICAÇÕES

  1. Os aparelhos de comando e tomadas elétricas, serão da marca PIAL – modelo de 1ª linha, ou similar na qualidade e no preço.
  2. As campainhas estarão localizadas na:
    • cozinha;
    • dependência de empregada;
    • circulação do pavimento superior;
  3. A abertura e fechamento do portão da garagem, quando houver, será eletro-mecânico, com acionamento através de controle remoto;
  4. A residência será dotada de instalação de sistema de alarme conectado com o sistema de vigilância eletrônica do condomínio;
  5. A cozinha será dotada de instalação elétrica adequada para:
    • máquina de lavar louça;
    • geladeira e freezer;
    • fogão;
    • exaustor;
    • forno microondas;
    • refrigerador para água mineral 20 litros;
  6. A área de serviço será dotada de instalação elétrica adequada para:
    • máquina de lavar roupa;
    • máquina de secar roupa;
    • ferro de passar roupa.
  7. Haverá instalação elétrica para ar condicionado tipo air split:
    • nos dormitórios;
    • nas salas;
    • no escritório ou biblioteca.
  8. Haverá instalação para telefone:
    • nas salas;
    • na cozinha;
    • nos dormitórios;
    • no escritório ou biblioteca;
    • junto à churrasqueira;
    • na dependência de empregada.
  9. Haverá instalação de cabeamento para TV aberta ou por assinatura:
    • na sala de estar ou home theater;
    • no escritório ou biblioteca;
    • nos dormitórios;
    • junto à churrasqueira;
    • na dependência de empregada.
  10. Haverá instalação de rede interna para utilização de internet banda larga:
    • na sala de estar junto ao ponto de TV;
    • na cozinha;
    • no escritório ou biblioteca;
    • nos dormitórios.
  11. Os banheiros terão instalação de tomada alta específica para aquecedor de ambiente.
  12. A dependência de empregada terá tomada para chuveiro elétrico.

VI. INSTALAÇÕES HIDROSANITÁRIAS

  1. Os metais como torneiras, registros e acessórios serão da marca DECA, modelo de 1ª linha ou similar na qualidade e no preço.
  2. A tubulação de água fria e esgoto serão de PVC da marca TIGRE.
  3. A tubulação de água quente será de CPVC da marca AQUATERM da TIGRE ou similar na qualidade e no preço.
  4. As louças sanitárias serão da marca DECA, modelo de 1ª linha ou similar na qualidade e no preço.
    • A bacia sanitária será do tipo caixa acoplada;
    • A cuba de lavatório, quando for o caso, será a de sobrepor universal oval.
  5. As banheiras, quando houverem, serão em fibra de vidro da marca JACUZZI, ou similar na qualidade e no preço.
  6. Os spas, quando houverem, serão em fibra de vidro da marca JET POOL, ou similar na qualidade e no preço.
  7. O sistema de aquecimento de água, será do tipo solar com apoio elétrico e o dimensionamento do equipamento (número de placas e volume do reservatório de água quente), será feito conforme a norma.
  8. A cozinha será dotada de instalação hidrosanitária para:
    • pia – água fria e quente.(pontos sob a bancada – torneira de mesa)
    • máquina de lavar louça – água fria.
    • purificador de água. (filtro) – água fria.
    • ponto de água fria para geladeira.
  9. 6A área de serviço será dotada de instalação hidrosanitária para:
    • tanque de lavar roupa – água fria e quente.
    • máquina de lavar roupa – água fria.
  10. Os banheiros e lavabo terão instalação de água quente e fria.

VII. ESQUADRIAS e FERRAGENS

  1. As janelas, porta janelas e serão de alumínio com pintura eletrostática ou de madeira maciça.
  2. As portas externas serão de madeira maciça;
  3. As portas internas serão semi-ocas;
  4. As fechaduras serão da marca LAFONTE, PADO ou PAPAIZ de 1ª linha, ou similar na qualidade e no preço.
  5. As dobradiças serão de inox ou latão.
  6. O rodapé será da mesma madeira utilizada nas portas.

VIII. VIDROS

  1. Os vidros das janelas dos banheiros será o pontilhado ou miniboreal de 3 mm.
  2. Os vidros das janelas serão o cristal de 5mm.
  3. Os vidros dos box de banheiro será o de 8mm temperado.

IX. COBERTURA

  1. A estrutura para o telhado será de madeira de lei;
  2. A telha será de concreto do tipo romana na cor terracota, de 1ª qualidade.
  3. Para as águas do telhado que deságuam em terraços ou calçadas está prevista a colocação de calhas coletoras em alumínio.

X. IMPERMEABILIZAÇÃO

  • As vigas de baldrame serão impermeabilizadas com 2 demãos de emulsão asfáltica.
  • Os box de banheiro, as lajes de cobertura, os terraços e as floreiras serão impermeabilizados com manta asfáltica apropriada conforme a norma.

XI. REVESTIMENTO INTERNO E PINTURA

  1. Áreas Secas internas: sala, escritório, dormitório:
    • Piso: cerâmico, porcelanato ou laminado de madeira;
    • Paredes: pintura acrílica sobre reboco grosso ou massa corrida e pintura acrílica sobre reboco fino;
    • Tetos rebocados: massa corrida e pintura acrílica;
    • Tetos em madeira: forro em lambri com pintura em verniz ou esmalte sintético.
  2. Áreas Molhadas: banheiro, cozinha e área de serviço:
    • Piso: cerâmico;
    • Paredes: azulejo até o teto;
    • Teto: massa corrida e pintura acrílica.
  3. Áreas Secas Externas: varandas e garagens:
    • Piso: cerâmico ou porcelanato;
    • Paredes: reboco fino ou grosso e pintura acrílica;
    • Tetos rebocados: pintura acrílica;
    • Tetos em madeira: forro em lambri com pintura em verniz ou esmalte.

Obs:

  1. poderá ser utilizado o forro rebaixado em gesso conforme o projeto;
  2. a cerâmica e o porcelanato serão da marca Portobello de 1ª linha;
  3. marca da tinta acrílica, verniz e esmalte sintético: primeira linha da CORAL, RENNER ou SUVINIL;

XII. REVESTIMENTO EXTERNO E PINTURA

  1. As paredes externas com reboco fino ou grosso receberão pintura acrílica, nas cores areia, bege, ocre ou terracota.
  2. As paredes de tijolo maciço à vista receberão pintura com verniz acrílico.
  3. As paredes com revestimento de pedra receberão verniz acrílico.
  4. As esquadrias de madeiras serão pintadas com verniz ou esmalte sintético.

Obs.: 1 – marca da tinta acrílica, verniz e esmalte sintético: primeira linha da CORAL, RENNER ou SUVINIL;

XIII. PISCINA

  1. A piscina, se houver, será executada em concreto armado e revestida com azulejos para piscinas da marca Portobello.
  2. LIMPEZA FINAL E ENTREGA DA OBRA
    • A obra será entregue completamente limpa. A obra será entregue com a instalação de água, esgoto, eletricidade em pleno funcionamento;
    • A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do habite-se pela Prefeitura Municipal;
    • Será entregue com todas as taxas, impostos e contribuições: municipais, estaduais e federais plenamente quitados.

OBSERVAÇÕES GERAIS:

1 – Estão Incluídos no preço da casa:

  1. Todos os projetos;
  2. Execução das cercas e fechamentos;
  3. Execução dos jardins;
  4. Execução das calçadas externas;
  5. Decks em madeira;
  6. Mureta para acondicionar o medidor elétrico e o medidor de água;
  7. O sistema de aquecimento de água;
  8. Box de Banheiro (porta em vidro temperado);
  9. Armários de cozinha e da área de serviço;
  10. Armários dos banheiros;
  11. Instalação de ar condicionado tipo air-split, nos dormitórios, salas e escritório;
  12. Documento de “Habite-se” fornecido pela Prefeitura Municipal de Florianópolis e Certidão Negativa de Débitos do INSS com taxas e impostos correspondentes.

2 – Não estão incluídos no preço da casa:

  1. O mobiliário e os equipamentos;
  2. Os armários em geral (fora cozinha, área de serviço, banheiros);
  3. A decoração;
  4. As luminárias;

3 – A construção obedecerá o memorial descritivo. A aplicação de material de custo superior ao previsto no memorial solicitado pelo cliente, será repassado ao mesmo.

4 – Toda solicitação de alteração de projeto que envolva serviço já realizado, deverá ser proposta por escrito pelo cliente, para ser analisada e orçada, onde todos os custos adicionais de material e mão de obra serão absorvidos pelo mesmo.

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